- 福井・鯖江・越前で注文住宅を建てるならスエヒロホーム TOP >
- 資金計画と土地探し
高品質で末永く暮らす家をご提案する「スエヒロホーム」。当社は福井・鯖江・越前エリアで注文住宅をお考えの方の資金計画、土地探しのご相談を承っております。
こちらでは、住宅ローンの考え方や土地選びの重要性など、後悔のない家づくりのための基礎知識やポイントをご紹介します。
Financing plan理想の家づくりは、無理のない資金計画から
さあ、家を建てよう。そう思ったものの、一体何に、どれだけの費用がかかるのか、わからない方も多いでしょう。そのまま家づくりをスタートすると、「思っていた以上に費用がかかってしまった」「もっと費用の無駄を省けたかもしれない」と後悔することになりかねません。
まずは無理のない資金計画のために、基本的な知識を身につけましょう。
「家を建てるためにかかる費用」とは？
「家を建てるために必要な費用」と聞くと、おそらく多くの方が、木材やサッシのような建材の仕入コスト、そして施工する職人の人件費など、建築工事にかかる費用（これを本体工事と言います）をイメージされることでしょう。
しかし、実は本体工事費以外にも、以下のような費用が家づくりには必要です。
| 付帯工事 | 水道・電気工事費、地盤調査費、屋外給排水工事費など |
|---|---|
| 別途工事が必要な場合 | 解体工事費、外構工事費、照明器具費、空調設備費など |
| 住宅ローン関連 | 団体信用生命保険料、保証料、火災・地震保険料、登記費用など |
| その他諸費用 | 印紙代、引っ越し費用、水道加入金など |
| 税金 | 固定資産税、都市計画税など |
諸経費・税金まで含めて資金計画を
必要な工事や諸経費、税金は建築する住宅や状況により変動するため、厳密に「これだけの費用が必要」と予測することは難しいです。しかし、上記のような本体工事費以外の費用まで見据えて資金計画を立てておけば、当初の予算を大幅にオーバーするリスクは避けられるでしょう。
家族の将来まで視野に入れた資金計画を
人生の三大支出は「住居費」「教育費」「老後費」と言われます。注文住宅は人生における非常に大きな買い物ですが、そのために無理なローンを組んでしまえば、教育費や老後費が目減りする可能性も。重要なのは三大支出のバランスです。今だけではなく家族の将来まで見据えて、住居費、そして教育費、老後費のバランスを保っていけるような資金計画を立てましょう。
大事なのは「ご家族の幸せ」
暮らしには、三大支出以外にも食費、交際費、雑費など多くのお金が必要です。家族で外食や旅行を楽しむ「ゆとり」もできれば持っていたいもの。このように暮らし全体、そして将来にまで視野を広げて資金計画を立てることで、お客様に生活の質を高めていただきたい。それが当社の想いです。
そのため、当社は常にお客様に合った資金計画を共に考え、無理のないローン選びのお手伝いをしております。
Land search土地探しの進め方と押さえたいポイント
当社では「これから土地を探して注文住宅を建てたい」という土地探しの段階からご相談を承ります。
当社には福井・鯖江・越前市エリアで40年以上にわたって家づくりを手がけてきた豊富な実績があります。さらに不動産業者もございます。その後の設計・施工まで視野に入れて、理想を叶える土地探しをお手伝いいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
土地探しをはじめる前に
例えば「通勤時間は片道40分以内」「静かな場所が良い」「通学路が安全な地区が良い」「広さを重視したい」……など、理想の土地の条件を挙げればキリがないでしょう。まずは土地探しの第一歩として、こうした希望条件をリストアップしてください。
ただ、こうした条件をすべて叶える土地となると、なかなか見つからないものです。そこで大切なのが、リストアップした条件に優先順位をつけること。家族でよく話し合いながら、まずはトップ3の条件を決めましょう。これが「家族が土地選びで譲れないポイント」となります。その他も大まかに優先順位をつけておくと、後々の土地探しがスムーズになります。
土地選びのポイント
| 広さや形状 | もし「こんな建物にしたい」という注文住宅のイメージがある程度固まっている場合は、その建築が可能な土地を選びましょう。ただし、「土地が狭い、または変形地では良い家を建てられない」とは限りません。設計の工夫次第で素敵な住まいを実現することは可能です。設計のイメージも含めて、プロのアドバイスを受けると安心でしょう。 |
|---|---|
| 立地 | 駅に近い土地は通勤・通学、買い物などに便利です。しかし年齢を重ねたとき、「もっと静かな場所に住みたい」と感じることも。末永く暮らす家を建てるために、将来まで見据えて土地を選ぶことをおすすめします。 |
| 周辺環境 | 意外と見落としがちなのが、街の様子や交通、人通りなどの周辺環境です。昼間と夜では大きく雰囲気が変わるエリアもあるため、時間を変えてその土地の周辺環境をチェックしましょう。 |
| 日当たりと風通し | 南向きの土地は一般的に日当たりが良いと言われますが、周囲の建物との関係などによっては当てはまらないケースもあります。日当たりや風通しは現地に赴き確認しましょう。こちらも周辺環境と同じく、時間を変えてチェックすると安心です。 |
| 法的規制 | 都市計画法、建築基準法、地方公共団体の条例など、多くの土地には法的な規制があります。建ぺい率など家づくりに関わる規制もあるため、かならず確認しましょう。 |
